Visitó los estudios de FM Ártika el integrante del Colegio de Martilleros, Tasadores y/o Corredores de Tierra del Fuego, Sergio Arroquy.
En una profesión donde los roles están muy claros en Ushuaia parece ser que los límites se confunden. Por una ordenanza municipal que está fuera de contexto, la tarea de alquilar o vender una propiedad está desregulada y cualquier persona, que cuente con una firma que lo avale, puede acceder al mundo del mercado inmobiliario para operar, sin contar con el respaldo de la profesión de Martillero Público. De esta manera, se abre un abanico de posibilidades a las malas operatorias y a posibles reclamos de los clientes por abusos o mala tarea de estos comerciantes. De este tema, se charló en los estudios de FM Ártika con Sergio Arroquy, integrante del Colegio de Martilleros. Tasadores y/o Corredores de Tierra del Fuego.
“En esta profesión no se cobra comisiones sino honorarios. La Municipalidad tiene vigente una ordenanza donde cualquier persona, con conseguir una firma de un profesional, puede ejercer esta tarea. La idea es plantear con los concejales el mal concepto que nuestro trabajo es un comercio y no es así. No podemos habilitar a gente que tenga una actividad con esta liviandad cuando es una profesión”, señaló Arroquy para iniciar la charla.
El profesional del mercado de inmuebles sostuvo luego como se encuentran las charlas para avanzar en la derogación de esta medida, y a la vez habló del rol del municipio en la habilitación de estos locales: “Se está analizando en el Concejo derogar esta ordenanza. Durante mucho tiempo se conceptualizó que el Municipio cuidaba con sus habilitaciones que las instalaciones estén en orden. De allí en más se cobran impuestos. Eso es un abuso de burocracia. A veces es el Estado presente pero mal entendido. Hablamos con todos los concejales y hay mociones de apoyo”
Luego reiteró su dura posición sobre quienes asumen roles que no corresponden y como se maneja el tema a nivel legal: “La lógica, tras una operativa que se hace mal, es que se haga una denuncia penal. La realidad dice que en vez que lo impulse del fiscal, lo termina haciendo el abogado del damnificado. Esta gente hace cobros indebidos haciéndose pasar por corredores y no corresponde.”, afirmó.
En ese aspecto, en la charla, surgió la necesaria comparación de como se maneja el mercado de alquileres de propiedades en los Estados Unidos: “Allá no te piden que tengas un fiador, tampoco te piden demostrar los ingresos. Mientras se paga está todo bien. Me dejas de pagar y el desalojo es inmediato. La Propiedad privada es inviolable. Acá tenemos la justicia que deja mucho que desear”.
Luego con Arroquy se tocaron temas mas informativos como son las formas que existen de contratar un alquiler y las necesidades para que la operación sea satisfactoria: “Los honorarios de los corredores están reglamentados por el Colegio. En la actualidad es el 3% del total del alquiler, y lo pagan tanto propietario e inquilino. Se estipula contratos por dos años o lo que se quiera y ajustable cada seis meses. El tiempo es de acuerdo de partes. Es lo que derogó la antigua ley. Ahora si hay una verdadera libertad. En el caso de pagar el contrato completo no se debería pedir garantía porque se sabe no habría morosidad. El depósito en garantía es por posibilidades de arreglos o deterioros”, definió el corredor inmobiliario.
“A veces los jueces violan muchos derechos privados. Tarde o temprano se tendrá que analizar si la justicia hace su trabajo o no. En cualquier parte del mundo si se destroza la propiedad privada te llevan preso y por muchos años”
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